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二手房過戶常見問題有哪些?

發布日期:2019-11-29 13:06
信息摘要:
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  搜狐焦點成立于1999年,目前已成長為中國大型移動房產社交電商平臺。18年來搜狐焦點深耕地產不斷創新,始終引領互聯網與房產的融合發展新模式。

  好不容易買了一套二手房,可發現過戶的問題很多,有哪些問題需要注意的啊,小編盤點下。

  1、賣方以出售二手房時未與其他共有人協商一致為由,主張二手房買賣合同無效。

  2、沐鳴平臺依據現行法律,如果出售的二手房是共有財產,賣方在出賣時需經全體共有人協商一致同意,否則,就可能導致買賣合同無效。

  3、司法實踐中,常有共有人以出售二手房時沒有征得己方同意或者追認為借口,要求法院確認二手房買賣合同無效。

  4、當二手房產權登記在一人名下時,買方在買房時很難判斷其所購二手房是一人所有或是共同共有。

  5、一是二手房出售時,權利登記僅為賣方一人的,基于不動產的公示、公信原則,買方有理由相信賣方系二手房的完全權利人,其與賣方之間簽訂的買賣合同,應認定為有效。

  6、二是二手房出售時,權利登記為數人的,基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定,在其他權利人事后不予追認的情況下,應認定買賣合同無效。

  7、沐鳴登錄買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同,沐鳴當二手房成交價格發生爭議時,賣方要求認定二手房買賣合同無效。

  8、賣方以出售二手房時未與其他共有人協商一致為由,主張二手房買賣合同無效。

  9、依據現行法律,如果出售的二手房是共有財產,賣方在出賣時需經全體共有人協商一致同意,否則,就可能導致買賣合同無效。

  10、司法實踐中,常有共有人以出售二手房時沒有征得己方同意或者追認為借口,要求法院確認二手房買賣合同無效。

  11、當二手房產權登記在一人名下時, 買方在買房時很難判斷其所購二手房是一人,所有或是共同共有。

  12、一是二手房出售時,權利登記僅為賣方一人的,基于不動產的公示、公信原則,買方有理由相信賣方系二手房的完全權利人,其與賣方之間簽訂的買賣合同,應認定為有效。

  13、二是二手房出售時,權利登記為數人的,基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定,在其他權利人事后不予追認的情況下,應認定買賣合同無效。

  14、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同,當二手房成交價格發生爭議時,賣方要求認定二手房買賣合同無效。

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