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2019年廣州南沙區首批共有產權房購買常見問題

發布日期:2019-11-21 14:24
信息摘要:
共有產權房的房產歸誰所有?購買之后可以轉讓,出租嗎?廣州本地寶為您解答。 答:共有產權住房的房屋產權由購房人與政府按份共有,其中政府產權由項目開發企業南沙城投公司全...

  共有產權房的房產歸誰所有?購買之后可以轉讓,出租嗎?廣州本地寶為您解答。

  答:共有產權住房的房屋產權由購房人與政府按份共有,其中政府產權由項目開發企業——南沙城投公司全資子公司廣州南珠房地產開發有限公司持有。

  備注:購房人應在簽訂認購書階段予以確定所支付的購房出資額,購房人產權份額按照擬實際出資額(含抵押貸款本金部分)占所購買共有產權住房評估價格的比例確定,原則上購房人產權份額應超過50%,但不得高于80%。該出資比例在簽訂購房合同后不得變更。

  答:購房人完成購房后,擁有所購置房屋的相應產權份額以及所購房屋的完全使用權,但不得擅自出售、贈與、出租、出借或超過份額擔保。

  備注:需要注意的是,購房人在未取得房屋完整產權期間,需每季度向南珠公司或其指定單位繳付南珠公司所占產權份額比例建筑面積的租金,共同持有產權期間租金評估單價為22元/平方米·月(實際租金標準不超過評估標準,以合同約定為準)。南珠公司往后每5年委托第三方獨立專業評估機構重新評估租金標準,報區住房城鄉建設局備案后執行。物業服務費由購房人承擔,并在購房合同中明確。

  不允許轉讓房屋產權份額,因離婚析產、無法償還購房貸款等特殊原因確需轉讓的,可向區住房城鄉建設局提交申請,由南珠公司按出售合同約定回購。

  可通過內循環方式流轉房屋產權份額,也可按市場價格購買政府產權份額。內循環方式流轉即購房人向區住房城鄉建設局提交產權流轉申請,明確出售價格。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”,其所占產權份額與原購房人所占產權份額一致。購買政府產權份額即購房人按購買政府產權份額時點市場價格購買南珠公司所占產權份額,購買協議中將約定所購得產權份額在規定時間內不能上市轉讓。沐鳴平臺

  可通過外循環方式流轉房屋產權份額。外循環方式流轉即購房人向區住房城鄉建設局提交上市申請,同等條件下,南珠公司可優先購買購房人所占產權份額。新購房人取得商品住房產權。原購房人和南珠公司按照所占產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。購房人也可按市場價格購買政府產權份額后獲得完整的商品住房產權。

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