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沐鳴技術分享 精裝修39個常見問題及應對措施收藏備用!

發布日期:2019-11-21 14:24
信息摘要:
本文匯總了綠城在精裝修工程中多年來總結的問題及應對措施,非常具有參考意義。 (2)材料進場前嚴格落實抽檢制度,對沒有做防潮門套堅決進行退場處理,監理單位負責。 (2)第...

  本文匯總了綠城在精裝修工程中多年來總結的問題及應對措施,非常具有參考意義。

  (2)材料進場前嚴格落實抽檢制度,對沒有做防潮門套堅決進行退場處理,監理單位負責。

  (2)第二遍膩子打磨完成后,膩子表面粉塵清理不干凈,油漆完成一段時間后,產生油漆和膩子脫層現象。

  a.監理部負責,組織專項技術交底工作,并對膩子基層進行隱蔽驗收后方能上面層涂料。

  驗房過程中打開水龍頭發現龍頭出水量小且流速慢,同時打開所有龍頭(包括熱水龍頭),發現龍頭出水量小。

  a.模擬驗收階段應該檢查水壓是否滿足要求(大了或者小了),所有龍頭全數檢查。沐鳴注冊

  戶內木門門框在門檻石鋪貼完成后開始安裝,安裝時間和櫥柜、衣柜安裝時間同時進行,門框無保護,造成門框刮花。

  b.木門門框安裝完成后1.5m以下用瓦楞紙或者珍珠棉保護,以免門框刮花。

  乳膠漆施工中容易出現的問題:固定基層石膏板的自攻螺絲沒有涂刷防銹漆、乳膠漆施工過程中出現流掛、未對周邊材料進行成品保護等現象。

  c.需刮膩子的木質基層是否涂刷有封閉底漆,距地面150mm以下是否涂刷有防腐層?

  f.乳膠漆施工時周邊的材料(木飾面、石材、壁紙、地板等)是否做好成品保護工作。

  空調洞距離天花板距離小于300mm,導致空調無法安裝,嚴重影響使用功能。

  (1)在毛坯房移交階段由模擬驗收小組提前介入,全數檢查空調洞使用功能問題;

  (3)項目部牽頭、設計、監理、空調安裝單位等對施工樣板房空調洞進行檢查,看空調是否能夠安裝;

  (4)空調洞整改工作在毛坯移交裝修前完成,減少墻面污染帶來的成本增加問題。

  a.衛生間排水坡度在衛生間地磚鋪貼完成后,進行全數檢查,由監理單位負責。

  a.土建施工階段,沐鳴登錄嚴格遵守公司制定的砌筑和抹灰標準,減少裂縫產生的概率。

  墻地磚空鼓現象在施工過程中不可避免發生,但可以通過管理手段將空鼓率降到最低。

  b.監理單位開工前組織進行墻地磚鋪貼專項技術交底,分包安裝單位進行前,裝修總包對分包安裝工序進行專項技術交底,嚴禁直接使用沖擊鉆在墻磚上鉆洞。

  →防潮珍珠棉→實木復合地板。局部地面不平找平做法:水泥找平,由于施工單位對水泥砂漿找平層平整度控制不力,造成找平層平整度不滿足規范要求,木地板空鼓成為普遍現象。

  a.使用水泥砂漿找平層,監理單位牽頭進行專項技術交底,施工過程中監理單位嚴格執行找平層隱蔽驗收制度,全數驗收,對不滿足規范要求(3mm)的砂漿找平層堅決要求裝修總包重做。

  →水泥自流平→防潮珍珠棉→實木復合地板。優點:地面平整度比水泥砂漿找平高;缺點:成本較第一種方案高。c.實木復合地板鋪設做法(從下到上):

  →夾板找平層→防潮珍珠棉→實木復合地板。優點:平整度高,地面空鼓現象少;缺點:成本增加。13.木飾面柜門安裝縫隙過大問題

  櫥柜門扇、浴室柜門扇提前安裝,縫隙檢查提前進行,對不合格門縫需要調試或者更換門扇。14.廚房不銹鋼水槽生銹現象

  廚房臺面打磨完成后的粉末積留在洗菜盆上,沒有進行及時清理,時間一長,洗菜盆發生生銹現象。

  b.櫥柜單位打磨臺面完成后必須清理干凈洗菜盆,做到工完場清,當日打磨當日清理完成。

  c.物業衛生清理階段,嚴禁在洗菜盆上清洗含有鹽酸的抹布,嚴禁使用鹽酸清理洗菜盆粉塵。

  b.施工過程中應充分考慮各類開關面板的具體尺寸,保證其在安裝完成后在同一水平線.保潔問題

  a.墻面油漆(特別是踢腳線處油漆)不能用濕巾擦,必須用干毛巾擦;b.泥漿、砂石及垃圾不能向地漏里面倒,沐鳴以免地漏堵塞;

  廚房背板安裝方式:9mm厚木板基層——不銹鋼面板。入住三個月后,木板產生變形,固定螺絲脫落,背板翹起。此類問題發生情況普遍。

  原因是:固定螺絲長度不足,木板因變形產生應力,固定螺絲在應力作用下被拉脫落,產生翹起現象。

  a.改變不銹鋼板安裝方式:取消木板基層,不銹鋼板直接粘貼在瓷磚墻面。優點:不產生翹曲現象,節約成本,建議選擇此方案。

  b.不改變安裝方式,增加固定螺絲長度,增加固定力度。20.櫥柜、浴室柜門縫過大

  櫥柜、浴室柜門縫超出規范要求(2mm),業主因此提出整改,整改周期長,整改難度大。

  櫥柜門扇、浴室柜門扇提前安裝,縫隙檢查提前進行,對不合格門縫需要調試或者更換門扇。21.衣柜封邊安裝方式問題

  衣柜和墻體之間收口處理采用封邊形式,這樣在施工完成后發現以下幾個問題:(1)衣柜長度大于2.44m,造成封邊拼接,衣柜單位無法處理好拼縫。

  (3)衣柜推拉門碰撞封邊,長時間封包邊松動,封邊和墻體間裂縫明顯,影響美觀。

  a.使用鋁條包邊可對陽角進行有效保護,使之不容易被碰壞,且順直美觀。b.成品增加費用低,招標過程中在技術要求中寫明即可。

  主人房床頭插座距離保證1800mm左右,并且建議離地面完成面600mm,水電交接過程需全面檢查。通過以上精裝修設計和施工案例分析,總結出今后工作重點管控要點:

  廚房門設計為單扇平開門,門打開后正好擋著燃氣爐,存在安全隱患 且占用空間,影響操作使用。

  a.戶型設計階段通過設計手段規避此類問題的發生。b.樣板房確認過程中,發現并規避此類型問題。

  a.通過銷售樣板和施工樣板,確定廚房電器數量。b.圖紙會審階段重點關注此類使用功能問題。

  施工樣板房完成后,由項目部牽頭聯合設計、客服、燃氣安裝單位對櫥柜方案進行審核,發現5A、2D戶型櫥柜方案不能點火,其原因有:1)煤氣爐下方通風設計不滿足燃氣點火要求;

  a.櫥柜方案在銷售樣板施工前應通過設計、項目、監理、燃氣公司等單位聯合會審、確認無誤后方開始施工。b.設計人員在設計和審核櫥柜方案時,應該充分考慮燃氣點火要。

  a.現場解決方案:利用室外雨水管進行排水,增加成本。b.廚房洗菜盆位置應當盡量設計在排水管旁,避免成本增加。

  a.方案設計階段通過設計手段規避此類問題的發生。b.樣板房確認過程中,發現并規避此類型問題。

  (1)廚房間里灶具、水槽上方預留有五孔插座,存在安全隱患,也不方便使用。

  a.方案設計階段因充分考慮未來廚房電器安裝位置,針對電器安裝位置合理布置開關插座位置。b.戶型設計階段通過設計手段規避此類問題的發生。

  a.方案設計通過設計手段規避此類問題的發生(不能只考慮插座常規高度,還要綜合考慮后期廚房設備管線和吊頂的高度)。b.樣板房確認過程中,發現并規避此類型問題。

  3B戶型廚房公共煙道反坎過寬,造成踢腳板不能安裝解決方案:柜體和臺面加寬至550、600保證踢腳板安裝。

  a.煙道反坎嚴格控制寬度,不能過寬(100),監理部在施工過程中應嚴格監督。b.櫥柜設計方案應根據煙道及反坎寬度確定櫥柜尺寸,時間節點:銷售樣板房制作前確定。

  戶型設計階要注意整體布局的關系,特別關注活動部品(戶內門、收納門、淋浴門、冰箱門、升降晾衣架、入戶門與電梯門等)以及活動部品與固定部品的相互位置關系。避免出現干擾,或尋找最佳解決方案。

  a.戶型設計階段通過設計手段規避此類問題的發生。b.樣板房確認過程中,發現并規避此類型問題。

  a.方案設計通過設計手段規避此類問題的發生。b.樣板房確認過程中,發現并規避此類型問題。

  c.在不影響使用功能的前途下,盡可能考慮視覺美觀:調整插座與開關在同一高度。

  a.方案設計通過設計手段規避此類問題的發生。b.樣板房確認過程中,發現并規避此類型問題。

  窗臺石選用深啡網石材和淺啡網石材,石材大面積供貨的時候難以保證顏色一致,無裂縫、灰斑、修補等現象,造成業主拒絕收樓。

  a.封樣時對于大板建議不少于6塊,要求供貨單位嚴格按照樣板的花紋和顏色進行供貨。如樣板無黑斑、青斑等,則大面積供貨是也不允許有。b.盡量少用深啡網石材,可以考慮選用人造石代替,減少投訴風險。

  淋浴屏設計寬度800mm,剛滿足國家規范要求,但使用過程中偏窄,建議淋浴屏設計寬度保證1000mm以上。

  a.淋浴屏設計寬度建議1000mm以上。b.通過樣板房驗收、圖紙會審等管理手段規避此類問題發生。

  廚房和衛生間磚需用博德BT-925的地磚,使用標號325水泥,鋪貼完成后1個月發生整體剝落現象。經分析為此類型磚不適用鋪貼墻面。

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